Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод из жилого помещения в нежилое возможен при выполнении следующих условий:

1. Возможность устройства отдельного входа, изолированного от входа, подъезда и лестничных площадок, ведущих к жилым помещениям.
2. Квартира находится на первом этаже или, если квартира находится выше первого этажа, то под ней все помещения являются нежилыми.
3. В квартире никто не прописан.

Порядок перевода в нежилой фонд:

1. Разработка Проекта переустройства и, при необходимости, перепланировки помещения (в т.ч. проекта отдельного входа).
2. Согласование проекта с уполномоченными организациями (СЭС, Госпожнадзор, АПО и другими).
3. Получение Разрешения Городской межведомственной комиссии (МВК) при Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы на перевод квартиры в нежилой фонд и Распоряжения Департамента о переводе.
4. Выполнение ремонтно-строительных работ по Проекту.
5. Оформление Акта разрешенного переустройства и перепланировки.
6. Внесение изменений в технический паспорт помещения в БТИ.
7. Оформление новых документов о собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Какие изменения считаются значительными (требующими разработки проекта):

1. Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
2. Устройство лестниц.
3. Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
4. Изменение конструкции полов.
5. Устройство санузлов.
6. Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
7. Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
8. Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
9. Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
10. и другие согласно Постановлению

После проектирования вся юридическая ответственность за техническое решение по перепланировке в рамках Законов РФ переходит к проектной организации. 

Список документов необходимых для согласования планировок

Для согласования перепланировки в соответствии с законодательством необходимо произвести следующие действия:

1. Перед началом проведения перепланировки вам необходимо подобрать пакет правоустанавливающих документов:  
   • Свидетельство о праве собственности (или договор купли-продажи);
   • План приватизации;
   • Договор мены, дарения, наследования и т.п.
2. Далее законодатели нам определили следующий порядок действий:
   • Получить паспорт жилого помещения, либо поэтажный план БТИ, действующий в течение 5-ти лет (изменение с этого года, ранее - в течение года), экспликацию к поэтажному плану БТИ (форма №22);
   • и получить справки БТИ (форма 1, форма 5);
   • Разработать архитектурный или эскизный проект перепланировки;
   • Получить проект «Канализация и водоснабжение» (при необходимости как приложение к архитектурному проекту);
   • Разработать проект «Вентиляция» (при необходимости как приложение к архитектурному проекту);
   • Разработать проект «Электроснабжение»;
   • Разработать техническое заключение по проекту,
   • заключить с проектной организацией договор авторского надзора;
   • Провести согласование  МЧС, Государственной противопожарной службы;
   • Провести согласование Архитектурно-планировочного управления (при необходимости);
   • Провести согласование с Роспотребнадзором (СЭС);
   • Провести согласование ВОСГАЗ (при необходимости);
   • Заключить договор на вывоз ТБО (мусора);
   • Провести согласование балансодержателя помещения (ДЕЗ, ТСЖ...);
   • Провести согласование Горэкспертиза (при необходимости);
   • Провести согласование с автором проекта дома;
   • Провести согласование с застройщиком (если помещение в новостройке);
   • Провести согласование с владельцами смежных помещений (при необходимости);
   • В Горжилинспекции (для жилых помещений) получить разрешение или решение ВВК (для нежилых помещений); 
   • Получить комплект новых документов БТИ и внести изменение в свидетельство о собственности. 

Некоторые факторы, влияющие на стоимость перевода:

1. размещение помещения (в отдельно стоящем строении, в надземной части строения, в полуподвальном помещении, и т.д.);
2. степень технического обустройства помещения (наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления);
3. высота потолков в помещении (средняя по помещениям);
4. удобство коммерческого использования (при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м, выход на общегородские магистрали и т.д.);
5. переводимая площадь;
6. типа деятельности.

400131 г.Волгоград, пл. Павших борцов, 2 офис 502 (в здании ЦУМа) тел. 38-21-52, 38-25-69, 38-25-12, 38-22-69. ICQ 590519678. Возможны контакты через СКАЙП.
e-mail: km2n@yandex.ru
(не забудьте включить звук)

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА САЙТЕ WWW.KM2N.RU. Введите любой адрес объекта. НАПРИМЕР: Новоузенская, 2а (или любой другой запрос).






КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Волжский |  Городище |  Нов. Рогачик

КОМНАТЫ ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

НОВОСТРОЙКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба

КОТТЕДЖИ, ДОМА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Волгоградская обл. Алексеевская |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Калач-на-Дону |  Волгоградская обл. Краснослободск |  Волгоградская обл. Серафимович |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба |  Волгоград. Среднеахтубинский р-он |  Волгоградская обл. Астрахань |  Волгоградская обл. Госпитомник х-р |  Волгоградская обл. Ежовка п. |  Волгоградская обл. Суровикино

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он | 

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Быково |  Городище |  Калач-на-Дону |  Краснослободск |  Среднеахт |  Средняя Ахтуба |  Студено-Яблоновка |  Прыщевка х-р |  Иловля | 

ДАЧИ, ГАРАЖИ ВОЛГОГРАД И ОБЛАСТЬ:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Городищенский р-он |  Дубовской р-он |  Среднеахтубинский р-он |  Городище |  Средняя Ахтуба |  Среднеахтубинск | 

ГОРОДА РФ, КВАРТИРЫ:

Санкт-Петербург (НОВОСТРОЙКИ) |  Санкт-Петербург (ПРАЙС) |  Крым |  Анапа |  Сочи |  Геленджик |  Новороссийск | 

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

Испания |  Турция |  Египет | 

ГОСТИНИЦЫ ВОЛГОГРАДА:

Центральный р-он

Добро пожаловать на сайт Агентства недвижимости Квадраметр - Вся недвижимость Волгограда. С нашей помощью вы можете без труда купить недвижимость Волгограда, продать недвижимость в Волгограде, купить квартиру в новостройках в любом районе города. Наше агентство предоставляет все необходимые услуги, для того чтобы вы могли: продать коммерческую недвижимость, купить недвижимость в Волгограде, продать недвижимость Волгограда, купить земельный участок, загородную недвижимость, продать элитную недвижимость, жилье в Волгограде.

Продажа и покупка недвижимости в Волгограде - является одной из самых главных тем, которой уделяется большое внимание. В нашей базе собрано более 2000 различных наименований объектов недвижимости, таких как частные дома, новостройки Волгограда и Волжском, коттеджи и дачи. Наш штат специалистов поможет вам продать квартиру в Волгограде, купить жилье в области и любой другой объект недвижимости Волгограда и Волжского. На нашем сайте вы можете узнать самые актуальные цены на недвижимость в Волгограде и области.

На нашем сайте вы можете получить бесплатные консультации ведущих риэлтеров Волгограда, информацию о застройщиках и актуальных ценах на жилье в городе Волгограде. Мы сотрудничаем со многими известными агентствами как в Волгограде там и в других городах. Поэтому Агентство недвижимости Квадраметр - имеет большой опыт в работе с недвижимостью Волгограда и области.

Сейчас, ипотека - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.

Агентство недвижимости Квадраметр занимаются оказанием услуг по подбору вариантов квартир продавцам и покупателям, составлением цепочек обмена жилой недвижимости, составление договоров купли-продажи, помощи в регистрации сделок в органах юстиции. Так же, занимаются и оформлением ипотечных кредитов, выступая по сути ипотечными брокерами.

Оценка выполняется специалистами агентства недвижимости Квадраметр как штатными, так и внештатными экспертами, каждый из которых имеет высокую квалификацию и огромный опыт работы. имеют большой опыт по оценке жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках, в том числе ипотечное кредитование, кредитование под залог. Говоря об экспертной оценке квартир, как объекта недвижимости, можно сказать, что оценка является необходимой при купле-продаже, дарении, передаче имущества в залог и других операциях с недвижимостью. Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д., в отношении различных объектов недвижимости.

Аренда Недвижимости Волгограда - Квадраметр, поможет вам снять жильё в аренду, сдать квартиру без посредников. Вы можете подобрать себе вариант по аренде квартиры без посредника. Поможем Вам быстро и выгодно сдать или снять квартиру, комнату, дом. Ваша собственность должна приносить Вам доход. Если Вы владеете пустующей квартирой, домом или комнатой - самым лучшим будет решение сдавать квартиру, дом, комнату. Сдавать квартиру в аренду - это значит получать ежемесячный стабильный доход. У нас большой опыт работы на рынке недвижимости Волгограда. За это время мы решили множество проблем, желающих сдать квартиру, дом, комнату.

Агентство недвижимости Квадраметр проведет подробную экспертизу предстоящей сделки с недвижимостью, поможет Вам определить все возможные риски при ее заключении и осуществит со страховыми компаниями страхование сделки или объекта недвижимости. Наши специалисты подробно проконсультируют Вас по вопросам поэтапной подготовки сделки и помогут соблюсти все Ваши законные права и интересы.