Сопровождение сделок долевого участия в строительстве

Квалифицированные юристы по недвижимости готовы ответить на интересующие Вас вопросы. Мы предоставляем как устные консультации, так и письменные. При необходимости, мы сделаем юридическое Заключение по Вашему вопросу.
Услуги по расселению, съезду, разъезду, в том числе коммунальных квартир- произойдет одновременно, это наиболее сложные сделки, наши риэлтеры являются специалистами в проведении таких сделок, у нас очень большой опыт в этих вопросах. При необходимости мы оплатим текущие долги по квартплате. Качество гарантируем.

Гражданский кодекс РФ.

Статья 288. Собственность на жилое помещение
11. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Статья 289. Квартира как объект права собственности
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290)

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Статья 291. Товарищество собственников жилья
1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
12. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Перечень оснований, по которым гражданин может быть снят с регистрационного учета, содержится в статье 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный перечень оснований является исчерпывающим. А это означает, что снятие с регистрационного учета (рег.учета) в случаях, не указанных в данной статье, будет являться незаконным. Итак, снятие гражданина с рег.учета по месту жительства производится органами Федеральной миграционной службы (ФМС) в следующих случаях:

• изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;
• призыв на военную службу – на основании сообщения военного комиссариата;
• осуждение к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда;
• признание безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда;
• смерть или объявление решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти..;
• выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда;
• обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Утрата права и безвестное отсутствие. Нередко случается так, что лицо зарегистрировано по одному месту жительства, а фактически давно уже проживает по другому. При этом либо осознанно не снимается с учета, преследуя цель, например, поучаствовать в приватизации, либо фактическое место нахождения зарегистрированного у Вас лица не известно и поиски не дают результатов. В том случае, если суд признает «отсутствующего» члена семьи утратившим право пользования, либо безвестно отсутствующим, ФМС на основании такого решения суда снимает его с регучета («утрата права» и «безвестное отсутствие» названы в качестве оснований для снятия с учета в статье 7 Закона..).

Выселение.  В случае если есть основания считать, что лицо не вправе далее продолжать пользоваться Вашей жилплощадью (перестало являться членом семьи собственника, либо срок пользования жильем истек по договору), однако продолжает проживать в Вашей квартире (доме) следует просить суд выселить данное лицо. И опять же, на основании этого решения суда, ФМС снимет с регучета «выселенных» граждан (решение суда о выселении – также в статье 7 Закона является основанием для снятия с учета)

Обнаружение не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для регистрации.  Как мы уже писали ранее, регистрация по месту жительства будет правомерной лишь в случае фактического вселения в жилое помещение. В том случае, если в судебном заседании будет установлено, что лицо никогда не вселялось, суд вынесет решение: «признать не приобретшим право пользования». Однако, для снятия с рег.учета, как мы видим, в Законе нет такого основания, как «признание неприобретшим», есть лишь «обнаружение не соответствующих действительности сведений». Хотя отсутствие вселения на момент постановки на учет по месту жительства – это и есть не соответствующее действительности сведение, следует привлекать в дело ФМС в качестве третьего лица, просить суд обязать ФМС снять ответчика с регистрационного учета.

Регистрация и снятие с регистрационного учета ребенка. Несовершеннолетнего по месту своего жительства может зарегистрировать как мать, так и отец ребенка. Для постановки на рег.учет ребенка, равно как и для снятия его с рег.учета, достаточно заявления одного из родителей, при этом согласия второго не требуется, ведь пока родитель не лишен родительских прав, он законный представитель ребенка. Требование предъявить «согласие» обоих родителей незаконно и может быть обжаловано в суде.

Вселение ребенка. Согласно статье 70 ЖК РФ, «на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя». По-другому обстоит дело с вселением ребенка в жилое помещение, находящееся в собственности гражданина (граждан). Есть точка зрения, в соответствие с которой для вселения несовершеннолетнего не требуется согласия собственника и ребенок автоматически (не вселяясь) приобретает право пользования жилым помещением только на основании того, что его родитель там проживает (зарегистрирован там). Данная позиция, как нам представляется, в корне не верна. Ранее нами уже приводилась норма статьи 31 ЖК РФ, согласно которой для приобретения права пользования жильем, необходимо вселиться с согласия собственника – так для ребенка данная норма не является исключением. Более того, если даже родитель ребенка является сособственником жилого помещения, на вселение ребенка он должен получить согласие остальных собственников, иначе вселение и регистрация ребенка по месту жительства будут незаконными. Согласно пункта 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,.. с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Гражданское же законодательство, а именно, статья 246 ГК РФ говорит о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, лишь по соглашению всех ее участников. Повторяем, что признать неприобретшими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета граждан, зарегистрированных без согласия собственника жилого помещения возможно в судебном порядке.

Выселение человека из квартиры. Для выселения человека из квартиры нужен веский и законный повод. В настоящее время наиболее частым случаем выселения является выселение собственником бывших членов семьи собственника.

Законом установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию..

Новый ЖК РФ урегулировал подобные отношения в ст. 31, установив, что в случае прекращения семейных отношений с собственником, право пользования у бывшего члена семьи, который не является собственником не сохраняется. Наиболее распространенный случай прекращения семейных отношения –конечно же, брак, также можно говорить о лишении родительских прав. Однако, при заключении брака или во время брака, супруги могут оговорить данный случай, при этом супруг-собственник может взять на себя обязанность по сохранению в случае расторжении брака за бывшим супругом права пользования квартирой. Возникает вопрос, в какой форме необходимо заключать такое соглашение. Представляется, что данной обязательство может быть включено в брачный договор, т.к. Семейный Кодекс позволяет регулировать в брачном договоре неимущественные отношения, но если формой будет избрано соглашение в простой письменной форме без удостоверения в нотариальном порядке и без заключения именно брачного договора, то такое соглашение необходимо признавать действительным, так как согласно ст.40 СК РФ, брачный договор имеет целью урегулирование прежде всего, имущественных отношений супругов, да и сама статья помещена в главу о договорном режиме имущества супругов. Право пользования жилым помещением не является имущественным правом, данное право нельзя оценить, поэтому и вне брачного договора взятая на себя обязанность супруга- собственника должна признаваться оформленной надлежащим образом.

Новый ЖК РФ оговаривает и особые случаи, когда за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено право пользование жилым помещением: необеспеченность жильем, имущественное положение, иные заслуживающие внимания обстоятельства и другие условия, которые перечислены в статье 31. Новшеством является как само временное право пользования бывшего члена семьи собственника, срок которого устанавливается решением суда, так и возможность обязать собственника в судебном порядке обеспечить бывшего члена семьи (прежде всего супруга) иным жилым помещением, если такому члену семьи выплачиваются алименты, то есть он поставлен в более тяжелое имущественное положение, по сравнению с собственником. Прекращение права собственности влечет и прекращение права пользования у бывшего члена семьи, поэтому распоряжение квартирой –ее продажа иному лицу или совершение иной сделки – влечет и прекращение права пользования таким жилым помещением у бывшего члена семьи собственника.

Следует отметить, что на практике будут встречаться случаи, когда бывший член семьи собственника был вселен до 1 марта 2005 г., а момент прекращения семейных отношений возникнет после 1 марта 2005 г., в связи с этим возникнет вопрос – по какому закону следует решать дело – по ЖК РСФСР или по ЖК РФ. При решении вопроса следует устанавливать, когда возникло правоотношение, а когда возникли права и обязанности, на которые ссылается доверитель. Если право требования возникло после 1 марта 2005 г, а само правоотношение сформировалось до 1 марта 2005 г. (произошло вселение в установленном порядке), то при разрешении спора суд будет руководствоваться ст.5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», которая гласит, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Один из таких случаев – особое право лица, которое при приватизации жилого помещения имело равное право с лицом, ставшим собственником, на приватизацию. Такое лицо не подпадает под действие ст.31 ЖК РФ и предусмотренные ей правила в отношении таких лиц не применяются.

Образцы нотариальных документов:

Брачный договор (заключенный до вступления в брак)

Брачный договор

Алиментное соглашение

400131 г.Волгоград, пл. Павших борцов, 2 офис 502 (в здании ЦУМа) тел. 38-21-52, 38-25-69, 38-25-12, 38-22-69. ICQ 590519678. Возможны контакты через СКАЙП.
e-mail: km2n@yandex.ru 
(не забудьте включить звук)

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА САЙТЕ WWW.KM2N.RU. Введите любой адрес объекта. НАПРИМЕР: Новоузенская, 2а (или любой другой запрос).






КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Волжский |  Городище |  Нов. Рогачик

КОМНАТЫ ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

НОВОСТРОЙКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба

КОТТЕДЖИ, ДОМА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Волгоградская обл. Алексеевская |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Калач-на-Дону |  Волгоградская обл. Краснослободск |  Волгоградская обл. Серафимович |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба |  Волгоград. Среднеахтубинский р-он |  Волгоградская обл. Астрахань |  Волгоградская обл. Госпитомник х-р |  Волгоградская обл. Ежовка п. |  Волгоградская обл. Суровикино

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он | 

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Быково |  Городище |  Калач-на-Дону |  Краснослободск |  Среднеахт |  Средняя Ахтуба |  Студено-Яблоновка |  Прыщевка х-р |  Иловля | 

ДАЧИ, ГАРАЖИ ВОЛГОГРАД И ОБЛАСТЬ:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Городищенский р-он |  Дубовской р-он |  Среднеахтубинский р-он |  Городище |  Средняя Ахтуба |  Среднеахтубинск | 

ГОРОДА РФ, КВАРТИРЫ:

Санкт-Петербург (НОВОСТРОЙКИ) |  Санкт-Петербург (ПРАЙС) |  Крым |  Анапа |  Сочи |  Геленджик |  Новороссийск | 

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

Испания |  Турция |  Египет | 

ГОСТИНИЦЫ ВОЛГОГРАДА:

Центральный р-он

Добро пожаловать на сайт Агентства недвижимости Квадраметр - Вся недвижимость Волгограда. С нашей помощью вы можете без труда купить недвижимость Волгограда, продать недвижимость в Волгограде, купить квартиру в новостройках в любом районе города. Наше агентство предоставляет все необходимые услуги, для того чтобы вы могли: продать коммерческую недвижимость, купить недвижимость в Волгограде, продать недвижимость Волгограда, купить земельный участок, загородную недвижимость, продать элитную недвижимость, жилье в Волгограде.

Продажа и покупка недвижимости в Волгограде - является одной из самых главных тем, которой уделяется большое внимание. В нашей базе собрано более 2000 различных наименований объектов недвижимости, таких как частные дома, новостройки Волгограда и Волжском, коттеджи и дачи. Наш штат специалистов поможет вам продать квартиру в Волгограде, купить жилье в области и любой другой объект недвижимости Волгограда и Волжского. На нашем сайте вы можете узнать самые актуальные цены на недвижимость в Волгограде и области.

На нашем сайте вы можете получить бесплатные консультации ведущих риэлтеров Волгограда, информацию о застройщиках и актуальных ценах на жилье в городе Волгограде. Мы сотрудничаем со многими известными агентствами как в Волгограде там и в других городах. Поэтому Агентство недвижимости Квадраметр - имеет большой опыт в работе с недвижимостью Волгограда и области.

Сейчас, ипотека - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.

Агентство недвижимости Квадраметр занимаются оказанием услуг по подбору вариантов квартир продавцам и покупателям, составлением цепочек обмена жилой недвижимости, составление договоров купли-продажи, помощи в регистрации сделок в органах юстиции. Так же, занимаются и оформлением ипотечных кредитов, выступая по сути ипотечными брокерами.

Оценка выполняется специалистами агентства недвижимости Квадраметр как штатными, так и внештатными экспертами, каждый из которых имеет высокую квалификацию и огромный опыт работы. имеют большой опыт по оценке жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках, в том числе ипотечное кредитование, кредитование под залог. Говоря об экспертной оценке квартир, как объекта недвижимости, можно сказать, что оценка является необходимой при купле-продаже, дарении, передаче имущества в залог и других операциях с недвижимостью. Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д., в отношении различных объектов недвижимости.

Аренда Недвижимости Волгограда - Квадраметр, поможет вам снять жильё в аренду, сдать квартиру без посредников. Вы можете подобрать себе вариант по аренде квартиры без посредника. Поможем Вам быстро и выгодно сдать или снять квартиру, комнату, дом. Ваша собственность должна приносить Вам доход. Если Вы владеете пустующей квартирой, домом или комнатой - самым лучшим будет решение сдавать квартиру, дом, комнату. Сдавать квартиру в аренду - это значит получать ежемесячный стабильный доход. У нас большой опыт работы на рынке недвижимости Волгограда. За это время мы решили множество проблем, желающих сдать квартиру, дом, комнату.

Агентство недвижимости Квадраметр проведет подробную экспертизу предстоящей сделки с недвижимостью, поможет Вам определить все возможные риски при ее заключении и осуществит со страховыми компаниями страхование сделки или объекта недвижимости. Наши специалисты подробно проконсультируют Вас по вопросам поэтапной подготовки сделки и помогут соблюсти все Ваши законные права и интересы.