Сопровождение сделок долевого участия в строительстве

Юридическое сопровождение правоотношений долевого участия в строительстве жилья

Первичный рынок в настоящее время привлекает покупателей возможностью приобретения квартиры в новом доме с вновь созданным техническим оснащением, передовыми технологиями при строительстве, уникальным благоустройством территории, охраняемой территории с системой безопасности, удобная инфраструктура, детские площадки, экологический район. По желанию, возможно выбрать район  и новых соседей для проживания. В таких домах предполагается установка домофонов, высокоскоростного Интернета, современной телефонии, спутниковое ТV, работа консьержа, поэтому будущие собственники квартир уверены в порядке на лестничных клетках и безопасности своих детей. Участникам долевого строительства в ряде случае предоставляется возможность изменить планировку , произвести отделку на свой вкус. Техническим обслуживанием новых домов занимается, как правило, вновь созданное товарищество собственников жилья, сотрудники которого приветливы, не допустят к Вам не добросовестного сантехника и постараются в предельно короткие сроки исполнить Ваши заявки. Проектом может быть предусмотрено наличие гаражных мест и тогда Вам предоставляется возможность арендовать или купить такие места.
Договор долевого участия в строительстве специально не регламентируется законодательством как, например, договор купли-продажи или аренды, которым посвящены отдельные главы Гражданского кодекса РФ. Поэтому отношения строительных фирм и приобретателей жилья оформляются различными видами договоров. При подготовке таких документов специалистами строительных фирм, естественно, учитываются интересы последних.

Оказание услуг по сопровождению долевого участия в строительстве жилья

• консультации по долевому строительству жилья и других объектов,
• анализ договора долевого участия в письменном виде,
• составление соглашений о цессии (уступка права),
• устный анализ договора долевого участия в строительстве,
• выезд в строительную организацию для экспертизы документов, на основании которых ведется строительство жилого дома,
• полное сопровождение сделки по долевому участию в строительстве,
• составление документов, связанных с участием в долевом строительстве жилья,
• анализ возможных рисков, связанных с финансовым состоянием застройщика, его юридическим статусом и т.д..
• помощь в оформлении земельно-правовых отношений, в том числе для целей строительства,
• содействие в оформлении необходимых документов для государственной регистрации права собственности,
• иные услуги, необходимые для полной и всесторонней защиты Ваших интересов,
• консультирование

Основными документами, подтверждающими возникновение гражданско-правовых отношений по строительству конкретного дома и юридической основой для участия дольщика в строительстве, являются следующие:

• Постановление главы г.Волгограда, устанавливающее право застройщика (заказчика-застройщика) осуществить строительство дома на определенном земельном участке г.Волгограда (строительной площадке) с присвоением строительного адреса (номер домовладения). В постановлении также определяются заказчик, генподрядчик, порядок проведения проектно-изыскательских работ, оформления земельного участка, который до издания постановления подлежит резервированию, устанавливается распределение долей в будущем объекте недвижимости (жилом доме);
• Инвестиционный контракт на строительство дома;
• Договор аренды земельного участка под застройку (для строительства дома) и последующую эксплуатацию дома;
• Договоры генерального подряда, подряда, субподряда.

Также желательно убедиться в наличии утвержденной проектно-сметной документации по строительству. Это возможно только после заключения с дольщиком договора на оказание услуг на основании выданной им нотариальной доверенности.

Эти документы являются достаточной правовой предпосылкой для участия дольщика (инвестора - будущего собственника квартиры) в инвестиционном процессе по строительству дома (созданию нового объекта недвижимости) на основании договора на долевое участие в строительстве жилья.

Заключенный между застройщиком и дольщиком (инвестором) договор порождает обязательственные отношения с момента подписания договора, оформленного в виде единого документа. Нотариального удостоверения и государственной регистрации данного договора не требуется.

Регистратором этих документов выступает Департамент жилищной политики и жилищного фонда . Срок для учетной регистрации составляет 15 дней. Как правило, учетную регистрацию договора выполняет застройщик.

Приобретение прав на участие в инвестировании (финансировании) строительства жилого дома с последующим приобретением в собственность инвестора квартир, нежилых помещений, например, машино-мест в подземном паркинге, в настоящее время оформляется в основном следующими договорами:

• Договор на долевое участие в строительстве жилья;
• Договор на долевое финансирование строительства жилого дома;
• Договор инвестирования строительства жилья;
• Договор о совместной деятельности по строительству жилого дома;
• Договор уступки права требования на квартиру в строящемся жилом доме;

Независимо от классификации договора его предмет (строительство конкретного объекта недвижимости - квартиры (квартир) должен определять существенные условия, к которым можно отнести следующие:

• описание создаваемого объекта недвижимости (многоквартирный жилой дом в кирпичном, панельном, монолитном исполнении);
• площадь будущей квартиры (части объекта недвижимости) по проекту;
• строительный адрес - местонахождение (адрес домовладения, номер позиции (квартиры), литер блока);
• срок окончания строительства;
• цена договора (денежная сумма инвестиций - стоимость квартиры, квартир) и порядок ее изменения;
• ответственность сторон в случае невыполнения обязательств.

Эти условия данного вида договора являются обязательными. Вместе с тем, необходимо самым тщательным образом юридически оценивать и дополнительные условия, изложенные, как правило, в форме пояснений и оговорок.

В процессе строительства могут возникнуть изменения в части уменьшения или увеличения площади объекта инвестирования (квартиры, квартир) относительно определенной договором. В связи с этим в договоре целесообразно установить, что окончательная стоимость 1 кв.м. жилья будет определена после окончания строительства на основании актов-сверок. Дольщик вправе потребовать предъявления ему технико-экономического обоснования, документального подтверждения данного обстоятельства. В случае увеличения площади жилья по результатам контрольного обмера, проведенного техником БТИ, дольщик (инвестор) должен доплатить разницу в стоимости за каждый дополнительный квадратный метр по его фактической стоимости, сложившейся на момент завершения строительства. Такое условие предусматривается в договоре.

После ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик должен передать дольщику объект недвижимости (квартиру) по передаточному акту, где определенно указываются следующие данные: адрес дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры, состояние расчетов по договору, отсутствие (наличие) взаимных претензий. К Акту должны прилагаться документы БТИ (выписка из техпаспорта, экспликация, поэтажный план).
Как видно из вышеизложенного дольщик должен обратиться к специалисту до заключения договора на долевое участие. Только в этом случае помощь (консультации, юридическое заключение) может быть эффективной. Хотя обращение за юридической помощью даже после заключения договора может принести положительный результат, поскольку существует возможность инициировать внесение изменений (дополнений) в договор, так как платежи по строительству, как правило, предусматривают этапность и застройщик может пойти на принятие этих изменений (дополнений).
В договоре на долевое участие дольщик может предусмотреть условие согласно которому он может переуступить третьему лицу свое право на получение квартиры.

Следует отметить, что заключение договора на долевое участие в строительстве жилья возможно только до государственной приемки жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Поэтому, если эти акты утверждены договор долевого участия не может быть заключен.

Нарушения. Долевое строительство очень удобно, так как приобретатели жилья оплачивают квартиру, в том числе рассрочку до окончания строительства. Однако в настоящее время долевое строительство чаще всего освящается негативно. Главным недостатком долевого строительства является большой риск того, что дом так и не будет достроен либо будет достроен, но с большим опозданием.

При долевом строительстве возможны следующие нарушения:

• не заключается договор участия в долевом строительстве;
• застройщики предлагают заключение предварительного договора купли-продажи квартиры;
• продажа не существующих прав на несуществующие объекты;
• навязывание застройщиками своей эксплуатирующей организации, которая не обоснованно требует оплаты счетов по коммунальным платежам и обслуживание до получения домовладельцами свидетельства на право собственности на жилое или нежилое помещение.

Серые схемы. Немногие компании работают по действующему закону. Застройщики предпочитают собирать деньги с помощью так называемых «серых» схем. Их особенность в том, что определенным образом составленные договоры «снимают» серьезные гарантии, избавляя застройщика от существенных рисков. Договор соинвестирования уравнивает в правах дольщика и строительную компанию (если компания разорилась, заморозила объект и т.п., дольщика не защитит никто). Возможна переуступка права требования (у более «ранних» пайщиков клиент выкупает пай, оставаясь опять-таки инвестором). При использовании вексельной схемы предлагают приобрести вексель, который застройщик обязуется погасить, передав квартиру в собственность. В случае невыполнения компанией обязательств дольщик сможет отсудить лишь сумму векселя без процентов.

Предварительный договор — заключается между гражданином и инвестиционной (строительной) компанией, в нем указываются основные положения договора купли — продажи, сроки заключения основного договора и порядок оплаты. Расчет по такому договору производится в виде авансового платежа в размере стоимости квартиры, или 100% предоплаты. По окончании строительства жилого дома компания оформляет на себя выбранную вами квартиру, а затем по договору купли — продажи продает ее вам. Таким образом, в отличие от вексельной схемы здесь есть обязательство компании в будущем передать выбранную вами квартиру в собственность, что по сути, отвечает требованиям законодательства: вложить деньги и получит квартиру в собственность. При такой схеме гражданин формально не участвует в строительстве и не является дольщиком.

Но эта схема массового внедрения не получила из — за ряда недостатков:

1. Нет точного описания объекта недвижимости. Данные о квартире, основанные на проектной документации, имеют лишь ориентировочные характеристики, например, невозможно указать точную общую площадь квартиры, так как после проведения обмеров БТИ площадь квартиры, как правило, изменяется. Никто не может знать какая реальная площадь выйдет по завершении строительства жилого дома.
2. Существенным условием любого договора купли — продажи является его цена, а поскольку предварительный договор должен содержать те же условия, что и условный, то в предварительном должна быть четко указана цена квартиры. Но поскольку после обмеров БТИ площадь квартиры существенно меняется, то по договору проводятся дополнительные взаиморасчеты в большую или меньшую сторону, исходя из стоимости 1 кв. м. И поэтому в предварительном договоре не возможно указать окончательную цену квартиры, поскольку заранее неизвестна ее точная площадь.
3. Для того чтобы заключить предварительный договор купли — продажи, у объекта недвижимости должен быть собственник, а его в настоящее время нет. То есть, заключая предварительный договор купли — продажи, Вы его подписываете с обладателем прав на квартиру, но не с собственником помещения.
4. Если вы полностью оплатили цену договора, то предварительный договор можно признать притворным и не имеющим законной силы. Понудить строительную компанию заключить с вами основной договор купли — продажи вы не можете в силу вышеуказанных причин…. Нужно в судебном порядке признавать подписанный вами договор  — договором участия в долевом строительстве.

 

Если застройщик затягивает строительство дома или отказывается передать оплаченную квартиру, накопленный судебный опыт помогает эффективно разрешить данную проблему.

В качестве одного из способов решения таких вопросов неплохо зарекомендовал себя способ взыскания с недобросовестного застройщика неустойки в размере 3% за день просрочки сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры (но не более суммы договора). Данный способ позволяет добиться получения дополнительных денежных средств с нарушителя договора с сохранением возможности получения оплаченной квартиры.

При заключении договора о долевом участии в строительстве следует иметь ввиду следующее.

ВО-ПЕРВЫХ. В строительстве жилого дома могут принимать участие следующие лица:
1. застройщик, 2. подрядчики, 3. инвесторы (дольщики).
Все вышеназванные лица могут привлекать для участия в строительстве нового объекта недвижимости физических лиц. В зависимости от того с кем предполагается вступить в договорные отношения, заключение договора имеет ряд особенностей.

1. Заключение договора с застройщиком. При заключении договора с застройщиком не будет лишним выяснить какой договор строительного подряда заключен для строительства жилого дома и ознакомиться с ним. По договору строительного подряда со строительной организацией застройщики часто обязуются предать подрядчику в счет оплаты выполненных строительных работ жилую площадь (квартиры) по окончании строительства. Важно определить, что Ваша будущая квартира не входит в число передаваемых подрядчику.
   Аналогично, в случае, если застройщик заключил договоры инвестирования (долевого участия) в строительстве, следует убедиться, что предложенная Вам квартира не указана как подлежащая передаче другому инвестору.
2. Заключение договора с подрядчиком. Подрядчику по договору строительного подряда с застройщиком или иному договору, например по договору простого товарищества (о совместной деятельности), предоставлено право привлечения денежных средств инвесторов для финансирования строительства ряда квартир. В данном случае, следует определить , что предлагаемая Вам квартира входит в число преданных подрядчику. Не будет лишним убедиться в наличии лицензии на право заниматься строительной деятельностью и проверить срок ее действия.
3. Заключение договора с инвестором. К участию в строительстве жилого дома застройщик может привлекать других юридических лиц. Как правило, такие инвесторы привлекают к участию в строительстве ряда квартир физических лиц по договорам долевого участия. В данном случае также необходимо убедиться, что на основании договора с застройщиком организация-инвестор вправе привлекать соинвесторов для финансирования строительства конкретной квартиры.

Перед заключением договора следует проверить:

1. Наличие следующих документов
   • распоряжение губернатора о предоставлении земельного участка для строительства;
   • инвестиционный договор с КУГИ о строительстве жилого дома;
   • договор аренды земельного участка;
   • в случае, если застройщиком является другое лицо, право участия в строительстве должно быть подтверждено договором между ними.
2. При рассмотрении вышеназванных документов требуется обратить внимание на:
   • сроки строительства, предусмотренные разрешительной документацией,.
   • на отсутствие ограничений в привлечении инвесторов (соинвесторов) по договорам Вашего контрагента с третьими лицами

Текст договора должен содержать сведения о предмете договора и следующие обязательные условия.

• Подробное описание объекта недвижимости - квартиры, с указанием строительного адреса жилого дома, на каком этаже находится, расположение в осях, ее условный номер.
• Стоимость квартиры, согласованная на момент заключения договора.
• График платежей с указанием конкретных сумм платежей.
• Срок передачи инвестору квартиры по договору и срок окончания строительства жилого дома.
• Требования к отделке, в случае предоставления квартиры по условиям договора без отделки: наличие дверей, рам, остекления, настил полов, наличие сантехники.
• Условие о регистрации обременения - права требования в органе государственной регистрации прав на недвижимость.
• Обязанность представить по окончании строительства в орган государственной регистрации прав на недвижимость необходимые документы для государственной регистрации права собственности инвестора.
• Предусмотреть варианты расторжения инвестором договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора другой стороной.
• Условие о выплате рыночной стоимости квартиры в случае расторжения договора.
• Предусмотреть ответственность за нарушение сроков строительства и передачи квартиры инвестору.
• Условие об обязанности устранить выявленные недоделки и недостатки в определенный сторонами (договором) срок.

При заключении договора необходимо убедиться в подписании договора уполномоченным лицом (руководителем или иным лицом по доверенности). В случае подписания договора по доверенности следует проверить правильно ли она оформлена.

ВО-ВТРОРЫХ. Поскольку договор о долевом участии в строительстве длящийся, и со дня подписания договора до момента передачи Вам квартиры в собственность проходит определенный период времени, в это отрезок времени Вам следует предпринять следующие действия:

• В случае, если условиями договора предусмотрено внесение платежей по графику, следует следить за своевременностью платежей во избежание начисления штрафа (пеней) за просрочку платежей;
• Зарегистрировать право требования по договору долевого участия в строительстве в Государственном учреждении юстиции Интересоваться ходом строительства объекта, а в случае, если становиться очевидным, что срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи Вам квартиры в собственность будет нарушен и Вас это не устраивает, Вы вправе требовать изменения или расторжения договора в связи с существенным нарушением договора одной из сторон. Представляется целесообразным обратиться за объяснениями причин нарушения обязательств - нарушении сроков строительства.

Для регистрации права требования по договору долевого участия Вам следует обратиться в зал регистрации прав на объекты нового строительства в УФРС с заявлением о регистрации по предложенной форме. К заявлению прилагается:

• оригинал договора о долевом участии в строительстве,
• нотариальную копию договора (или второй экземпляр оригинала).
• при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

Регистрация права требования может быть совершена только при наличии  необходимого пакета документов застройщика. Поэтому имеет смысл поинтересоваться в организации, заключившей с Вами договор, представлены ли необходимые документы в орган государственной регистрации прав на недвижимость. При постоянном контроле за ходом строительства Вам проще будет выявить недостатки при передаче квартиры по акту приема-передачи.

В-ТРЕТЬИХ. По окончании строительства объекта в соответствии с условиями договора квартира должна быть передана инвестору по акту приема-передачи (передаточному акту или т.п.). Передача квартиры инвестору имеет для него важное значение, поскольку в акте оговаривается надлежащее состояние квартиры, удовлетворяющее требованиям сторон по договору, кроме того, именно с этим моментом, как правило, связан переход рисков от строительной организации к инвестору.

При приемке квартиры по акту необходимо обратить особое внимание на:

• Состояние передаваемой квартиры,
• Качество выполненных в ней работ и соответствие требованиям, предусмотренным договором,
• Указать на выявленные недостатки в акте устранения недоделок или ином соглашении сторон об устранении недоделок в определенный срок.

Акт приема-передачи может быть подписан Вами в случае, если квартира удовлетворяет всем требованиям и Вами не выявлены недоделки или недостатки передаваемой квартиры. В случае выявления каких-либо недостатков или несоответствия предусмотренным договором, строительными правилами и нормами требованиям ( в т.ч. в отношении отделки, наличия частей, сантехнического и иного оборудования) следует указать на выявленные недостатки и заключить соглашение, подписать акт об устранении недостатков или любой иной документ между сторонами договора о долевом участии в строительстве с указанием конкретных недостатков и сроков их устранения. После устранения выявленных недостатков Вы принимаете квартиру по акту приема-передачи.

В-ЧЕТВЕРТЫХ. В соответствии с действующим законодательством право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации. Для регистрации права собственности инвестор вправе обратиться самостоятельно или поручить регистрацию другому лицу по нотариально заверенной доверенности.

Для регистрации права собственности Вам следует обратиться в зал регистрации прав на объекты нового строительства УФРС с заявлением о регистрации по предложенной форме. К заявлению прилагаются:

• оригинал договора о долевом участии в строительстве и нотариальную копию договора,
• акт приема-передачи квартиры и его нотариальная копия,
• документ об отсутствии задолженности по договору или платежные квитанции и их копии, заверенные получателем.

При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

При этом следует учитывать обязанность стороны по договору представить в регистрирующий орган все необходимые документы. В случае, если одним из участников строительства не представлены необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость документы, в регистрации может быть отказано. Необходимый пакет документов может быть определен в зависимости от состава лиц, принимающих участие в строительстве объекта. При этом, обязательным условием является представление в УФРС необходимых документов от застройщика.

В результате государственной регистрации права собственности Вам выдается правоустанавливающий документ - оригинал договора о долевом участии в строительстве и свидетельство о государственной регистрации права собственности, прошнурованные и скрепленные печатью УФРС . Нарушать целостность данного документа (расшивать) нельзя.

Примерный (расширенный) перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

• Заявления застройщика и участника долевого строительства;
• Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)
• Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный  (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
• Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);
• Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;
• Проектная декларация;
• План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
• Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
  • Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
  • Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС. 
  • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
  • выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
  • копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
• В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
• Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
• Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
• Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.

Законодательство при инвестировании  строительства жилья.

Согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие данного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку вышеуказанный Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ вступил в силу 01 апреля 2005 года, положения данного закона подлежат применению только в отношении договоров на привлечение денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых было получено после 01 апреля 2005 года.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Из содержания оспариваемого договора не следует, что истец оказывал услуги, продавал товары, выполнял работы, получал прибыль. Кроме того, никаких практических действий по реализации инвестиций я не осуществлял, расходование инвестиций не контролировал. Фактически, мое участие по договору сводилось к уплате денежной суммы.

Если при заключении договора гражданин-инвестор  был зарегистрирован в качестве субъекта предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям следует применять Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

Раньше чтобы избежать взыскания неустойки с 2001 по 2007 год инвестиционные и строительные компании, заключавшие договоры долевого участия при строительстве многоэтажных жилых домов, повсеместно давали в текстах таких договоров ссылки на Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Делалось это с одной целью – избежать взыскания неустойки при просрочке исполнения обязательств по передаче квартир в собственность граждан, профинансировавших строительство домов, в которых располагались эти квартиры.

Конституция Российской Федерации провозглашает в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые должны создавать условия для осуществления права на жилище, на деле не всегда следуют этому.

Вопросы, связанные с недвижимостью актуальны сейчас для многих, но разобраться с ними самостоятельно просто невозможно. Нередки случаи мошенничества и невыполнения сторонами условий договора.

Обратившись за помощью в ООО «Квадраметр», вы получите квалифицированную помощь  в решении вопросов, возникающих в области недвижимости.

400131 г.Волгоград, пл. Павших борцов, 2 офис 502 (в здании ЦУМа) тел. 38-21-52, 38-25-69, 38-25-12, 38-22-69. ICQ 590519678, Возможны контакты через СКАЙП.
e-mail: km2n@yandex.ru
(не забудьте включить звук)

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА САЙТЕ WWW.KM2N.RU. Введите любой адрес объекта. НАПРИМЕР: Новоузенская, 2а (или любой другой запрос).






КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Волжский |  Городище |  Нов. Рогачик

КОМНАТЫ ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

НОВОСТРОЙКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба

КОТТЕДЖИ, ДОМА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Волгоградская обл. Алексеевская |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Калач-на-Дону |  Волгоградская обл. Краснослободск |  Волгоградская обл. Серафимович |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба |  Волгоград. Среднеахтубинский р-он |  Волгоградская обл. Астрахань |  Волгоградская обл. Госпитомник х-р |  Волгоградская обл. Ежовка п. |  Волгоградская обл. Суровикино

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он | 

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Быково |  Городище |  Калач-на-Дону |  Краснослободск |  Среднеахт |  Средняя Ахтуба |  Студено-Яблоновка |  Прыщевка х-р |  Иловля | 

ДАЧИ, ГАРАЖИ ВОЛГОГРАД И ОБЛАСТЬ:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Городищенский р-он |  Дубовской р-он |  Среднеахтубинский р-он |  Городище |  Средняя Ахтуба |  Среднеахтубинск | 

ГОРОДА РФ, КВАРТИРЫ:

Санкт-Петербург (НОВОСТРОЙКИ) |  Санкт-Петербург (ПРАЙС) |  Крым |  Анапа |  Сочи |  Геленджик |  Новороссийск | 

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

Испания |  Турция |  Египет | 

ГОСТИНИЦЫ ВОЛГОГРАДА:

Центральный р-он

Добро пожаловать на сайт Агентства недвижимости Квадраметр - Вся недвижимость Волгограда. С нашей помощью вы можете без труда купить недвижимость Волгограда, продать недвижимость в Волгограде, купить квартиру в новостройках в любом районе города. Наше агентство предоставляет все необходимые услуги, для того чтобы вы могли: продать коммерческую недвижимость, купить недвижимость в Волгограде, продать недвижимость Волгограда, купить земельный участок, загородную недвижимость, продать элитную недвижимость, жилье в Волгограде.

Продажа и покупка недвижимости в Волгограде - является одной из самых главных тем, которой уделяется большое внимание. В нашей базе собрано более 2000 различных наименований объектов недвижимости, таких как частные дома, новостройки Волгограда и Волжском, коттеджи и дачи. Наш штат специалистов поможет вам продать квартиру в Волгограде, купить жилье в области и любой другой объект недвижимости Волгограда и Волжского. На нашем сайте вы можете узнать самые актуальные цены на недвижимость в Волгограде и области.

На нашем сайте вы можете получить бесплатные консультации ведущих риэлтеров Волгограда, информацию о застройщиках и актуальных ценах на жилье в городе Волгограде. Мы сотрудничаем со многими известными агентствами как в Волгограде там и в других городах. Поэтому Агентство недвижимости Квадраметр - имеет большой опыт в работе с недвижимостью Волгограда и области.

Сейчас, ипотека - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.

Агентство недвижимости Квадраметр занимаются оказанием услуг по подбору вариантов квартир продавцам и покупателям, составлением цепочек обмена жилой недвижимости, составление договоров купли-продажи, помощи в регистрации сделок в органах юстиции. Так же, занимаются и оформлением ипотечных кредитов, выступая по сути ипотечными брокерами.

Оценка выполняется специалистами агентства недвижимости Квадраметр как штатными, так и внештатными экспертами, каждый из которых имеет высокую квалификацию и огромный опыт работы. имеют большой опыт по оценке жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках, в том числе ипотечное кредитование, кредитование под залог. Говоря об экспертной оценке квартир, как объекта недвижимости, можно сказать, что оценка является необходимой при купле-продаже, дарении, передаче имущества в залог и других операциях с недвижимостью. Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д., в отношении различных объектов недвижимости.

Аренда Недвижимости Волгограда - Квадраметр, поможет вам снять жильё в аренду, сдать квартиру без посредников. Вы можете подобрать себе вариант по аренде квартиры без посредника. Поможем Вам быстро и выгодно сдать или снять квартиру, комнату, дом. Ваша собственность должна приносить Вам доход. Если Вы владеете пустующей квартирой, домом или комнатой - самым лучшим будет решение сдавать квартиру, дом, комнату. Сдавать квартиру в аренду - это значит получать ежемесячный стабильный доход. У нас большой опыт работы на рынке недвижимости Волгограда. За это время мы решили множество проблем, желающих сдать квартиру, дом, комнату.

Агентство недвижимости Квадраметр проведет подробную экспертизу предстоящей сделки с недвижимостью, поможет Вам определить все возможные риски при ее заключении и осуществит со страховыми компаниями страхование сделки или объекта недвижимости. Наши специалисты подробно проконсультируют Вас по вопросам поэтапной подготовки сделки и помогут соблюсти все Ваши законные права и интересы.