Обменять

Агентство недвижимости ООО «Квадраметр» проводит любой вид обмена, в том числе, равноценный обмен, обмен с доплатой большей жилплощади на меньшую, обмен квартиры в Волгограде на Волгоградскую область и другие виды обмена, используя инновационные технологии в риелтерском бизнесе и широкие возможности наших партнеров – от кредита до ремонта и переезда.

Обмен - это когда обе или одна из сторон являются не собственниками своего жилища, а его нанимателями. То есть, по сути, это обмен ордерами между нанимателями. Оформляется сделка в органе местного самоуправления. Более точное определение данной процедуры, а также ее правовое регулирование вы можете найти и самостоятельно изучить в Законе РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и в "Жилищном кодексе РФ";
Мена - это сделка, где обе стороны являются собственниками своего жилища. Оформляется договором мены, который подлежит обязательной государственной регистрации. В основном регулируется Гражданским кодексом РФ.

Варианты ситуации:

1. обмен приватизированной квартиры (или квартиры, полученной ранее по любой из гражданско-правовых сделок: купля-продажа, дарение, наследство, рента, мена) на неприватизированную - "смешанный" обмен;
2. обмен двух неприватизированных квартир - "чистый" обмен;
3. мена приватизированных квартир (или квартир, полученных ранее по любой из гражданско-правовых сделок: купля-продажа, дарение, наследство, рента, мена) - "чистая" мена.
4. «Альтернативную сделку» - через договор купли-продажи.
5. «Прямой обмен» - одна квартира менялась на другую. Но подобный обмен связан с рядом трудностей: обоих покупателей должны удовлетворять квартиры, время поиска подходящего варианта и т.д.

Агентство недвижимости ООО «Квадраметр» осуществляет обмена квартир:

• Равноценный обмен;
• Обмен с доплатой;
• Обмен с привлечением кредитных средств;
• Обмен на новостройки;
• Обмен на ближайшие Волгоградские районы области;
• Разъезд;
• Съезд;
• Расселение коммунальных квартир.

Купля-продажа квартир и комнат — смотрите базу жилья, предлагаемого агентством недвижимости ООО «Квадраметр».
Расселение — расселение коммунальных квартир. В настоящее время все большую популярность приобретает расселение. Как правило, расселению подлежат большие коммунальные квартиры с высокой стоимостью квадратного метра. В Волгограде это квартиры, находящиеся в исторической центральной части города. Расселение это очень трудоемкий и технически сложный процесс, потому расселение нужно доверять только опытному агенту из солидного агентства недвижимости.
Разъезд — когда у людей возникает желание или необходимость жить отдельно, они приходят в агентство недвижимости ООО «Квадраметр» с просьбой подобрать оптимальные варианты разъезда.
Срочный выкуп жилья — иногда жизненные обстоятельства складываются так, что Вам необходимо продать свою квартиру в кратчайшие сроки. Наше агентство недвижимости ООО «Квадраметр» готово выкупить квартиру клиента за 3 ДНЯ. Вводится новшество Агентства - выкуп квартир клиентов в день обращения!
Помощь при вступлении в наследство с последующей продажей унаследованной жилплощади - специалисты агентства недвижимости ООО «Квадраметр» соберут и оформят необходимые документы, при необходимости заплатят за Вас налог на вступление в наследство, найдет покупателя на унаследованную квартиру.
Заключение договоров ренты и пожизненного содержания пенсионеров.

Сегодня замечательное время для обмена квартир - в данный момент на рынке недвижимости существует огромное предложение свободных квартир, и стало достаточно просто завершить обменную цепочку.
Каждый из вариантов обмена квартир в Волгограде имеет свои достоинства и недостатки. Очень часто одновременно сочетаются несколько разновидностей обмена, поэтому, как правило, наиболее оптимальный вариант подбирается индивидуально в каждом случае.
Ипотечные кредиты волгоградцев становятся все более привлекательными благодаря широкому выбору кредитных программ банков Волгограда.
Совершая обмен квартиры с меньшей на большую, Вы можете улучшить свои жилищные условия, взяв недостающую сумму ипотеку (кредит) в одном из банков Волгограда, с помощью нашего агентства недвижимости ООО «Квадраметр».
Если Вы устали от постоянно растущего уровня загрязнения волгоградского воздуха, мы готовы предложить Вашему вниманию квартиру в более экологически чистом районе, или например таунхаус с видом на Волгу. Наше агентство недвижимости ООО «Квадраметр» поможет обменять Вашу квартиру на максимально выгодных условиях.
Мы поможем:

• Провести обмен квартиры любой сложности в любом районе нашего города Волгограда;
• Обменять Вашу квартиру на новостройку, загородный дом или любую другую недвижимость Волгограда и Волгоградской области;
• Осуществить междугородний обмен по уникальной схеме;
• Подобрать оптимальный ипотечный или потребительский кредит, выбрать выгодную кредитную и страховую организацию Волгограда.

Экономическая стратегия обмена жилья.
Не секрет, что рынок недвижимости развивается циклично. Конечно, на него влияет ряд внешних факторов, а порой и форс-мажор. Но в стабильных условиях еще лет пять, а то и десять, как предсказывают аналитики, мы будем наблюдать следующий сценарий.
Во-первых, удорожание жилья. В долгосрочной перспективе цена квадратного метра, по крайней мере, в рамках инфляции будет расти. В крупных городах и мегаполисах это будет наиболее заметно.
Во-вторых, любое удорожание будет происходить по следующей схеме:

• Период стабильного равномерного роста;
• Ажиотажный спрос и быстрый рост цен;
• Инерционный стабильный рост, стагнация;
• Небольшой спад, а затем снова период стабильного равномерного роста.

В случае экономического кризиса цены на жилье в Волгограде (как на вторичное жилье, так и на новое) и не только упадут, в случае нестабильной ситуации – резко возрастут.
Расширяем жилплощадь, обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру:
Любое подорожание, особенно подстегиваемое ажиотажным спросом, начинается с малогабаритных квартир. Это значит, что в начале ощутимо дорожают однокомнатные, а за ними двухкомнатные квартиры.
Зная эту закономерность, можно выгодно переселиться в более просторные апартаменты. Если у Вас есть однокомнатная квартира, дождитесь, пока вторичное жилье начнет дорожать, и в самом начале, пока сильное подорожание еще не добралось до двухкомнатных квартир, выбрасывайте на продажу свое жилье. Параллельно ищите двухкомнатный вариант и оформляйте задаток по старой, еще не успевшей повыситься цене.
Расширяем жилплощадь, обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную квартиру:
– например, трехкомнатная квартира, есть смысл подождать. Как правило, максимума однокомнатные квартиры достигают приблизительно в одно и то же время, что и двухкомнатные, а вот трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты в это время только начинают дорожать. Поэтому как только рост спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры вторичного жилья стал чуть меньше, предлагайте свое вторичное жилье потенциальным покупателям. И усиленно ищите встречный вариант.
Если Вы будете четко следовать этим рекомендациям, Ваша доплата будет минимально возможной.
Разъезд из трехкомнатной квартиры: – например, в квартире живет семья родителей и, например, сын с невесткой.
Тогда ждем максимума цен на трехкомнатные квартиры. Чтобы не попасть в интервал стагнации и понижения цен, как только рост спроса на крупногабаритные квартиры стал понижаться, выводите свое вторичное жилье на рынок. К этому времени однокомнатные квартиры находятся в режиме как минимум стагнации, а чаще всего – небольшого спада.
В этом случае Вы проведете размен вторичного жилья наиболее выгодно.

Схема обмена квартиры:

• Сперва необходимо определить рыночную стоимость Вашей квартиры и найти покупателя заинтересованного в приобретении, только затем подобрать альтернативно приобретаемое жилье.
• Поиск покупателя на вашу квартиру.
• Поиск нового объекта.
• Если покупатель уже найден, то в подтверждение серьезности намерений покупатель вносит предоплату и оформляет соглашение о задатке. Когда соглашение об обмене квартиры подписано, то фактически, вы имеете деньги на приобретение альтернативной квартиры.
• Первоначально кажется, что поиск альтернативной квартиры, на которую вы желаете обменять свою квартиру очень прост.

Процесс купли-продажи недвижимости можно поделить на две составные части:

• проведение взаиморасчетов между участниками сделки;
• подписание договоров купли-продажи недвижимости.

Новая схема обмена квартир
Специалисты Агентства недвижимости ООО «Квадраметр» стали активно применять на практике уникальную услугу — "Обмен квартир по новой схеме". В отличие от традиционного обмена, когда сначала находится покупатель на Вашу квартиру, а потом подыскивается вариант обмена для Вас, Агентство предлагает начать с подбора альтернативы для Вас. В этом случае Вы можете искать ту квартиру, которая Вам действительно понравится, и над Вами не довлеют сроки. Преимущества этой схемы уже оценили сотни волгогадцев, обратившихся к нам.
Сложность этой операции заключается в том, что необходимо не только продать старую квартиру и купить квартиру или две новые, но и сделать это одновременно.

Наши преимущества:

• Вы продадите свою квартиру по рыночной цене, потому что для Вас будет найден покупатель, готовый ее прибрести.
• Вы получите жилье, которое наши сотрудники подберут в полном соответствии с Вашими требованиями и пожеланиями.
• Вы экономите свое время. Подходящий вариант, как и покупателя, ищут наши специалисты.
• Все необходимые документы будут оформлены грамотно, профессионально, в соответствии с требованиями закона и точно в срок - Вы избежите утомительных очередей и хождения по кабинетам должностных лиц.
• Партнерство с агентством недвижимости ООО «Квадраметр»  - это сделки без риска, ведь все варианты тщательно проверяются нашими сотрудниками, и "чистота" покупки или продажи гарантируется.
• Все сделки и взаиморасчеты проводятся юридически грамотно и строго конфиденциально.
• Агентство недвижимости ООО «Квадраметр» внимательно отнесется к Вашим пожеланиям и требованиям.

Еще, один способ обезопасить сделку обмена при расчете - чтобы избежать потери денег или имущества. Лучше всего взаиморасчет производить использую банковскую ячейку. Как правило, взаиморасчеты между участниками сделки проводятся с использованием абонированной банковской ячейки.
Далее вы подписываете два договора купли-продажи недвижимости. Первый - продажа Вашей квартиры, второй - покупка альтернативной недвижимости. Договора подлежат государственной регистрации, после этого Вы являетесь собственником купленной квартиры.

Документы необходимые при заключении договора мены:

• Документы БТИ (технический паспорт и оценочная стоимость квартиры, если обмен производится с доплатой);
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
• Правоустанавливающие документы на квартиры;
• Заявления собственников;
• Выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности по оплате квартплаты;
• Согласие супруга на сделку, а при отсутствия супруга у стороны сделки - нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга;
• Справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество (предоставляется по требованию органов опеки);
• Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане).

Налоги при обмене
Следует помнить, что вырученные от продажи "размениваемой" квартиры деньги считаются доходом и облагаются подоходным налогом в 13%. Но, согласно подпункту 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов от продажи недвижимости. Касательно получения этих льгот необходимо проконсультироваться у юриста или в агентстве недвижимости ООО «Квадраметр».
Размен квартиры – крайне сложная операция, поэтому проводить ее нужно очень осторожно.

Для обмена квартир заполните форму ЗАЯВКИ "Обмен квартир". Ваша заявка о предлагаемой к обмену квартире поступит в нашу базу данных и моментально будет доступна нашим клиентам и агентам. Тем самым обменять квартиру Вы сможете максимально быстро. С Вами свяжется наш специалист и проконсультирует по всем вопросам обмена недвижимости, тел. (8442) 38-21-52, 38-25-69, 38-25-12, 38-22-69. ICQ 590519678. Возможны контакты через СКАЙП.

400131 г.Волгоград, пл. Павших борцов, 2 офис 502 (в здании ЦУМа), e-mail: km2n@yandex.ru

(не забудьте включить звук)

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА САЙТЕ WWW.KM2N.RU. Введите любой адрес объекта. НАПРИМЕР: Новоузенская, 2а (или любой другой запрос).






КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Волжский |  Городище |  Нов. Рогачик

КОМНАТЫ ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

НОВОСТРОЙКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба

КОТТЕДЖИ, ДОМА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Волгоградская обл. Алексеевская |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Калач-на-Дону |  Волгоградская обл. Краснослободск |  Волгоградская обл. Серафимович |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба |  Волгоград. Среднеахтубинский р-он |  Волгоградская обл. Астрахань |  Волгоградская обл. Госпитомник х-р |  Волгоградская обл. Ежовка п. |  Волгоградская обл. Суровикино

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он | 

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Быково |  Городище |  Калач-на-Дону |  Краснослободск |  Среднеахт |  Средняя Ахтуба |  Студено-Яблоновка |  Прыщевка х-р |  Иловля | 

ДАЧИ, ГАРАЖИ ВОЛГОГРАД И ОБЛАСТЬ:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Городищенский р-он |  Дубовской р-он |  Среднеахтубинский р-он |  Городище |  Средняя Ахтуба |  Среднеахтубинск | 

ГОРОДА РФ, КВАРТИРЫ:

Санкт-Петербург (НОВОСТРОЙКИ) |  Санкт-Петербург (ПРАЙС) |  Крым |  Анапа |  Сочи |  Геленджик |  Новороссийск | 

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

Испания |  Турция |  Египет | 

ГОСТИНИЦЫ ВОЛГОГРАДА:

Центральный р-он

Добро пожаловать на сайт Агентства недвижимости Квадраметр - Вся недвижимость Волгограда. С нашей помощью вы можете без труда купить недвижимость Волгограда, продать недвижимость в Волгограде, купить квартиру в новостройках в любом районе города. Наше агентство предоставляет все необходимые услуги, для того чтобы вы могли: продать коммерческую недвижимость, купить недвижимость в Волгограде, продать недвижимость Волгограда, купить земельный участок, загородную недвижимость, продать элитную недвижимость, жилье в Волгограде.

Продажа и покупка недвижимости в Волгограде - является одной из самых главных тем, которой уделяется большое внимание. В нашей базе собрано более 2000 различных наименований объектов недвижимости, таких как частные дома, новостройки Волгограда и Волжском, коттеджи и дачи. Наш штат специалистов поможет вам продать квартиру в Волгограде, купить жилье в области и любой другой объект недвижимости Волгограда и Волжского. На нашем сайте вы можете узнать самые актуальные цены на недвижимость в Волгограде и области.

На нашем сайте вы можете получить бесплатные консультации ведущих риэлтеров Волгограда, информацию о застройщиках и актуальных ценах на жилье в городе Волгограде. Мы сотрудничаем со многими известными агентствами как в Волгограде там и в других городах. Поэтому Агентство недвижимости Квадраметр - имеет большой опыт в работе с недвижимостью Волгограда и области.

Сейчас, ипотека - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.

Агентство недвижимости Квадраметр занимаются оказанием услуг по подбору вариантов квартир продавцам и покупателям, составлением цепочек обмена жилой недвижимости, составление договоров купли-продажи, помощи в регистрации сделок в органах юстиции. Так же, занимаются и оформлением ипотечных кредитов, выступая по сути ипотечными брокерами.

Оценка выполняется специалистами агентства недвижимости Квадраметр как штатными, так и внештатными экспертами, каждый из которых имеет высокую квалификацию и огромный опыт работы. имеют большой опыт по оценке жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках, в том числе ипотечное кредитование, кредитование под залог. Говоря об экспертной оценке квартир, как объекта недвижимости, можно сказать, что оценка является необходимой при купле-продаже, дарении, передаче имущества в залог и других операциях с недвижимостью. Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д., в отношении различных объектов недвижимости.

Аренда Недвижимости Волгограда - Квадраметр, поможет вам снять жильё в аренду, сдать квартиру без посредников. Вы можете подобрать себе вариант по аренде квартиры без посредника. Поможем Вам быстро и выгодно сдать или снять квартиру, комнату, дом. Ваша собственность должна приносить Вам доход. Если Вы владеете пустующей квартирой, домом или комнатой - самым лучшим будет решение сдавать квартиру, дом, комнату. Сдавать квартиру в аренду - это значит получать ежемесячный стабильный доход. У нас большой опыт работы на рынке недвижимости Волгограда. За это время мы решили множество проблем, желающих сдать квартиру, дом, комнату.

Агентство недвижимости Квадраметр проведет подробную экспертизу предстоящей сделки с недвижимостью, поможет Вам определить все возможные риски при ее заключении и осуществит со страховыми компаниями страхование сделки или объекта недвижимости. Наши специалисты подробно проконсультируют Вас по вопросам поэтапной подготовки сделки и помогут соблюсти все Ваши законные права и интересы.