Обменять (мена) земельные участки

Агентство недвижимости ООО «Квадраметр» предлагает Вам обмен земельными участками.
Граждане и юридические лица, владеющие земельным участком на праве собственности, вправе произвести обмен земельного участка на другой земельный участок или иное имущество по договору мены без изменения целевого назначения земельных участков и при отсутствии споров о принадлежности обмениваемых земельных участков.

Существует различная классификация земельных участков:

• По цели использования;
• По наличию прав граждан на участки;
• По наличию на земельном участке строений;
• По признаку делимости земельного участка.

Договор мены земельными участками
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар (в данном случае - земельный участок)в обмен на другой. При этом осуществляется переход права собственности на них, каждая из сторон выступает в качестве покупателя соответствующего участка.
К договорам мены применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи земельных участков, за исключением некоторых отличий. По смыслу мены участки считаются равноценными, но договор мены может предусматривать и другое. Если обмениваются неравноценные земельные участки, то владелец участка с более низкой ценой компенсирует разницу (до или после передачи), при этом необходимо изложить все в договоре купли-продажи.
Обмен земельных участков может быть совершен не одновременно - сначала участок может передать одна сторона, затем - другая (согласно условиям договора). Право собственности при этом переходит к каждой из сторон одновременно - после того, как переданы оба участка.
После исполнения обязательств по договору мены земельных участков переход права собственности на них подлежит государственной регистрации.
Участки должны быть свободны от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случая, когда есть согласие одной из сторон принять товар, обремененный правами третьих лиц. В противном случае виновная сторона должна не только возместить другой стороне причиненные убытки, но и возвратить полученный в обмен земельный участок.
Чрезвычайно важно, что предметом договора мены не могут быть земельные участки, состоящие под арестом (запрещением), а также земли, ограниченные в обороте или изъятые из оборота.
Мы полагаем, что в зависимости от правового статуса земельных участков совершение обмена ими может быть ограничено некоторыми условиями. Например, земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, может быть отчужден путем обмена только при наличии согласия на это залогодержателя, если иное не установлено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"). Такое же ограничение в обмене существует для земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании у граждан или юридических лиц и пожизненном наследуемом владении граждан. При этом необходимо получить согласие соответствующего государственного или муниципального органа – собственников предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение земельных участков.
Правовое регулирование мены земельного участка

1. Суть договора мены заключается в том, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК). В результате совершения договора мены земельных участков осуществляется переход права собственности на них.
2. Возможность совершения сделок мены земельных участков была предусмотрена в п. 2 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", согласно которому граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право обменивать свой земельный участок или его часть.
3. Обусловил применение к ним правил о договоре купли-продажи, содержащихся в гл. 30 ГК РФ.
4. Если это не противоречит положениям гл. 31 ГК, регулирующей порядок совершения договоров мены.
5. Особенности правового регулирования договоров купли-продажи земельных участков, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 ЗК РФ, применяются к совершению договоров мены земельных участков.
6. Согласно ст. 568 ГК РФ необходимо исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными земельными участками.
7. Согласно ст. 569 ГК РФ, когда в соответствии с договором мены земельных участков сроки передачи обмениваемых участков не совпадают, к исполнению обязательства передать участок стороной, которая должна его передать после передачи земельного участка другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).
8. Момент перехода права собственности на обмениваемые земельные участки определен в ст. 570 ГК РФ.
9. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
10. Есть особенности, касающиеся применения ответственности за изъятие имущества - земельного участка, полученного по договору мены (ст.  571 ГК).
11. Письмом Роскомзема от 19 октября 1994 г. N 2-16/1629 утверждена форма договора мены земельных участков.
12. Необходимо указать местоположение (адрес); категорию земли; целевое назначение; цели дальнейшего использования; общую площадь; кадастровый номер земельного участка; объекты недвижимости, размещенные на нем (если таковые имеются); в чьем ведении находится участок; права третьих лиц; обязательства сторон (ст. 554 ГК РФ).
13. В свою очередь, договор мены земельными участками заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, письменной формы договора мены влечет его недействительность с применением последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 166-168 ГК РФ).

К основным землеустроительным  документам относятся:

• Проведение топографической съемки;
• Разработка и согласование проекта границ;
• Проведение межевания;
• Оформление землеустроительного дела;
• Проведение кадастровой съемки;
• Присвоение земельному участку кадастрового номера.

В договоре должны быть указаны индивидуальные признаки участков:

• Кадастровые номера;
• Площадь;
• Целевое назначение земель, в составе которых они находятся;
• Цель использования земельных участков;
• Размещенные на них объекты недвижимости с указанием их принадлежности.

Обязательным условием является оценка земельных участков в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка (нормативной ценой земли) согласно прилагаемым к договору актам, а также объектов недвижимости на земельных участках согласно прилагаемым к договору сводным ведомостям оценки строений, помещений и сооружений.

При заключении договора стороны обязаны проинформировать друг друга и отразить в договоре данные о:

• Наличии и характере земельных споров по поводу участков или об их отсутствии;
• Наличии сервитутов;
• Передаче участка (его части) в аренду третьему лицу;
• Передаче участка (его части) в залог;
• Отсутствии других прав и претензий, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора;
• Отсутствии (наличии) ареста участка.

Стороны вместе с правом собственности принимают на себя обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной договоров.

К договору, как правило, прилагаются:

• Планы или чертежи границ участков с указанием границ земель, обремененных правами других лиц (и содержания этих прав), отнесенных к природоохранным, рекреационным, историко-культурным территориям, а также границ санитарно-защитных, технологических и других зон, ограничивающих право собственника;
• Акты установления кадастровой стоимости земельного участка, выданные районными (городскими) земельными комитетами;
• Сводные ведомости оценки расположенных на участках сооружений (при включении их в предмет договора);
• Требования залогодержателя по задолженности (если хотя бы один из участков передан в залог);
• копии договоров аренды или залога (при наличии).

Неотъемлемой частью договора являются:

• Планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;
• Акты установления кадастровой стоимости земельного участка (нормативной иены обмениваемых земельных участков), выданные районными (городскими) земельными комитетами;
• Сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на обмениваемых земельных участках (прилагаются при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);
• Требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если один или оба обмениваемых участка переданы в залог); доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами);
• Копии договоров аренды, залога, заключенных сторонами с третьими лицами.

Агентство недвижимости ООО «Квадраметр» всегда получает полную информацию о ситуации на рынке недвижимости земельных участков. Предлагаем Вам полный комплекс услуг по данному виду обмена..
Быстрый обмен квартир
Обычно обмен земельными участками длится 2-3 месяца (если необходима процедура дополнительного оформления). В ситуациях, когда клиенту требуется ускорить эту процедуру, мы обеспечиваем быстрый обмен:
Во-первых, агентство недвижимости ООО «Квадраметр» может выкупить земельный участок клиента, благодаря чему не расходуется время на поиски покупателя. При этом выкуп происходит по рыночной цене.
Во-вторых, агентство недвижимости ООО «Квадраметр» имеет возможность ускорения сбора документов и регистрации сделки.
Разумеется, клиент не ограничен во времени выбора подходящего ему земельного участка и в количестве рассматриваемых вариантов. В режиме быстрого обмена вся процедура может быть завершена за 1—1,5 месяца (если необходима процедура дополнительного оформления).

Обменять земельные участки в Волгограда нетрудно, но для этого оставьте ЗАЯВКУ на сайте или свяжитесь с нами по телефону (8442) 38-21-52, 38-25-69, 38-25-12, 38-22-69 ICQ 590519678. Возможны контакты через СКАЙП– Ваше обращение не останется без внимания: мы поможем в кратчайшие сроки подобрать Вам оптимальный вариант обмена земельного участка и оформить сделку.

400131 г.Волгоград, пл. Павших борцов, 2 офис 502 (в здании ЦУМа), e-mail: km2n@yandex.ru

(не забудьте включить звук)

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА САЙТЕ WWW.KM2N.RU. Введите любой адрес объекта. НАПРИМЕР: Новоузенская, 2а (или любой другой запрос).






КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Волжский |  Городище |  Нов. Рогачик

КОМНАТЫ ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

НОВОСТРОЙКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба

КОТТЕДЖИ, ДОМА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Волгоградская обл. Алексеевская |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Калач-на-Дону |  Волгоградская обл. Краснослободск |  Волгоградская обл. Серафимович |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба |  Волгоград. Среднеахтубинский р-он |  Волгоградская обл. Астрахань |  Волгоградская обл. Госпитомник х-р |  Волгоградская обл. Ежовка п. |  Волгоградская обл. Суровикино

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он | 

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Быково |  Городище |  Калач-на-Дону |  Краснослободск |  Среднеахт |  Средняя Ахтуба |  Студено-Яблоновка |  Прыщевка х-р |  Иловля | 

ДАЧИ, ГАРАЖИ ВОЛГОГРАД И ОБЛАСТЬ:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Городищенский р-он |  Дубовской р-он |  Среднеахтубинский р-он |  Городище |  Средняя Ахтуба |  Среднеахтубинск | 

ГОРОДА РФ, КВАРТИРЫ:

Санкт-Петербург (НОВОСТРОЙКИ) |  Санкт-Петербург (ПРАЙС) |  Крым |  Анапа |  Сочи |  Геленджик |  Новороссийск | 

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

Испания |  Турция |  Египет | 

ГОСТИНИЦЫ ВОЛГОГРАДА:

Центральный р-он

Добро пожаловать на сайт Агентства недвижимости Квадраметр - Вся недвижимость Волгограда. С нашей помощью вы можете без труда купить недвижимость Волгограда, продать недвижимость в Волгограде, купить квартиру в новостройках в любом районе города. Наше агентство предоставляет все необходимые услуги, для того чтобы вы могли: продать коммерческую недвижимость, купить недвижимость в Волгограде, продать недвижимость Волгограда, купить земельный участок, загородную недвижимость, продать элитную недвижимость, жилье в Волгограде.

Продажа и покупка недвижимости в Волгограде - является одной из самых главных тем, которой уделяется большое внимание. В нашей базе собрано более 2000 различных наименований объектов недвижимости, таких как частные дома, новостройки Волгограда и Волжском, коттеджи и дачи. Наш штат специалистов поможет вам продать квартиру в Волгограде, купить жилье в области и любой другой объект недвижимости Волгограда и Волжского. На нашем сайте вы можете узнать самые актуальные цены на недвижимость в Волгограде и области.

На нашем сайте вы можете получить бесплатные консультации ведущих риэлтеров Волгограда, информацию о застройщиках и актуальных ценах на жилье в городе Волгограде. Мы сотрудничаем со многими известными агентствами как в Волгограде там и в других городах. Поэтому Агентство недвижимости Квадраметр - имеет большой опыт в работе с недвижимостью Волгограда и области.

Сейчас, ипотека - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.

Агентство недвижимости Квадраметр занимаются оказанием услуг по подбору вариантов квартир продавцам и покупателям, составлением цепочек обмена жилой недвижимости, составление договоров купли-продажи, помощи в регистрации сделок в органах юстиции. Так же, занимаются и оформлением ипотечных кредитов, выступая по сути ипотечными брокерами.

Оценка выполняется специалистами агентства недвижимости Квадраметр как штатными, так и внештатными экспертами, каждый из которых имеет высокую квалификацию и огромный опыт работы. имеют большой опыт по оценке жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках, в том числе ипотечное кредитование, кредитование под залог. Говоря об экспертной оценке квартир, как объекта недвижимости, можно сказать, что оценка является необходимой при купле-продаже, дарении, передаче имущества в залог и других операциях с недвижимостью. Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д., в отношении различных объектов недвижимости.

Аренда Недвижимости Волгограда - Квадраметр, поможет вам снять жильё в аренду, сдать квартиру без посредников. Вы можете подобрать себе вариант по аренде квартиры без посредника. Поможем Вам быстро и выгодно сдать или снять квартиру, комнату, дом. Ваша собственность должна приносить Вам доход. Если Вы владеете пустующей квартирой, домом или комнатой - самым лучшим будет решение сдавать квартиру, дом, комнату. Сдавать квартиру в аренду - это значит получать ежемесячный стабильный доход. У нас большой опыт работы на рынке недвижимости Волгограда. За это время мы решили множество проблем, желающих сдать квартиру, дом, комнату.

Агентство недвижимости Квадраметр проведет подробную экспертизу предстоящей сделки с недвижимостью, поможет Вам определить все возможные риски при ее заключении и осуществит со страховыми компаниями страхование сделки или объекта недвижимости. Наши специалисты подробно проконсультируют Вас по вопросам поэтапной подготовки сделки и помогут соблюсти все Ваши законные права и интересы.