Обменять (мена) квартиры ДОЛЖНИКОВ по ЖКХ

Агентство недвижимости ООО «Квадраметр», предлагает схему обмена квартиры, для должников по Кредитам.  

Продажа квартиры, обремененную ипотекой
Никто не застрахован от потери работы, внезапной болезни или пополнения в семье. В жизни случаются как радостные, так и горестные события, и даже купленная однажды по ипотеке долгожданная квартира через какое-то время может оказаться ненужной. О том, как можно продать обремененное залогом жилье, рассказали сами банкиры.
Продажа жилья, находящегося в залоге у банка, для волгоградцев пока еще редкость. Однако в банковской практике такие случаи уже встречались. Например, заемщик несколько лет назад приобрел квартиру по ипотеке, исправно выплачивал платежи в течение нескольких лет, но затем по каким-то причинам ему стала необходима квартира большего размера. "В этом случае он ищет покупателя на свою квартиру самостоятельно либо при помощи агентства недвижимости ООО «Квадраметр». Вырученные средства пойдут на погашение кредита, а оставшаяся часть - на первый взнос при покупке большей квартиры уже по другому кредитному договору".
Бывают и другие случаи. Если по истечении какого-то срока заемщик, взявший ипотеку, оказывается не в состоянии выплачивать кредит, то на квартиру также подыскивается покупатель, заключается соглашение о переводе долга с согласия банка, по которому покупатель приобретает право собственности на недвижимость и обязанность погасить долг перед банком, то есть становится новым должником. "Возможен и вариант, когда покупатель квартиры не располагает необходимой суммой для покупки и также собирается воспользоваться ипотечным кредитом. Это более сложная процедура, поскольку банк должен будет одобрить его кандидатуру в качестве нового заемщика, оценить платежеспособность, чтобы сохранить гарантии выплаты кредита".

Решением данного вопроса может стать «обмен квартиры на жилье меньшей площади с получением доплаты». И вырученная сумма даст возможность оплатить долги по кредитам.
Агентство недвижимости ООО «Квадраметр» уже помогла многим волгоградцам избежать выселения, взяв на себя проведение подобного обмена.
А в случае необходимости срочного погашения большой задолженности по оплате счетов за кредитные услуги, наше агентство недвижимости ООО «Квадраметр» может предоставить клиенту заем. После завершения обмена и получения доплаты он сможет вернуть эти средства.

Судебные приставы (банковские кредиты)
Судебные приставы Служба судебных приставов активно занимается выявлением и расследованием уголовных дел в отношении лиц, злостно уклоняющихся от исполнения долговых обязательств. Деятельность службы регламентирована статьей 177 Уголовного кодекса РФ. Так, если гражданин задолжал банку по кредиту или какому-либо займу, сотрудники банка обращаются в суд, и судебные приставы благодаря своим полномочиям обязывают этого гражданина погасить задолженность. Сначала должник извещается о предстоящем деле судебным приставом. В случае, если предупреждения на злостного неплательщика не действуют, судебный пристав составляет рапорт с признаками состава преступления. Такой способ взимания долгов считается единственно законным и истинно верным. Так как деятельность судебных приставов прописана в законе «Об исправительном производстве», вероятность возвращения денег (займов, кредитов, алиментов) равняется 70–75 %».

Агентство недвижимости ООО «Квадраметр» оказывает услуги по обмену квартир которые, состоят из нескольких этапов:

• После консультаций по вопросам, связанным с обменом недвижимого имущества (юридическим, финансовым и др.) проводится рекламная компания, целью которой является поиск покупателя на квартиру.
• С покупателем квартиры оформляется предварительный договор, одновременно идет подбор интересующей Вас квартиры и оформление предварительного договора с продавцом выбранной квартиры.
• После тщательной юридической экспертизы приобретаемой квартиры начинается сбор и подготовка пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи квартир.
• Затем специалисты агентства недвижимости ООО «Квадраметр» организуют взаиморасчеты между сторонами сделки и проведут сделку купли-продажи квартир с регистрацией в УФРС по Волгоградской области.

Мы предлагаем срочную продажу квартиры,  за 2 до 4 недели. Квартира выставляется по рыночной цене, агентство организует эффективную рекламную кампанию по продаже квартиры (срочному выкупу продаже квартиры), и покупатель находится в кратчайшие сроки! Кроме того, к нам ежедневно обращаются покупатели, ориентированные на быструю покупку квартиры (срочный выкуп квартир). Кроме срочного выкупа, цену на квартиру определяете Вы, она фиксируется в договоре с Агентством, и мы находим такого покупателя, который платит Вашу цену плюс наши комиссионные.

Долги и обременения
1. Большинство покупателей будет заинтересовано в том, чтобы квартира была свободна от ареста, залога и долгов по коммунальным платежам. Обо всем этом вам необходимо позаботиться заранее.
Арест на квартиру может быть наложен судом, органами следствия, налоговыми органами, судебным исполнителем. Основанием могут послужить судебные споры, в которых вы участвуете, даже не связанные с самой квартирой. Арест может быть наложен также на долю, принадлежащую одному из совладельцев. В любом случае продажа арестованной квартиры невозможна. Придется сначала разрешить возникшую проблему.
2. Правильно оформленный и зарегистрированный залог квартиры делает невозможной ее продажу без согласия залогодержателя. Да и приобретать заложенную квартиру мало кому захочется. Поэтому перед продажей необходимо урегулировать ваши отношения с залогодержателем и зарегистрировать прекращение права залога.
3. Нельзя обойти вниманием и вопрос о коммунальных долгах. Редко кто их в настоящее время совсем не имеет. По сложившейся практике продавец квартиры обязуется оплатить все имеющиеся долги на момент подписания договора купли-продажи или на момент выселения. В подтверждение этому покупателю предоставляются книжки или квитанции, подтверждающие оплату. Обращаем ваше внимание на то, что задолженность перед коммунальными службами при оформлении сделки ни нотариусы, ни Центры по недвижимости не проверяют. На вашу просьбу отразить этот момент в договоре купли-продажи, они, скорее всего, откажут.  Это сугубо личное дело продавца и покупателя.
4. Неплохо отразить подобные моменты в отдельном акт приема-передачи. Однако бывает, что приобретается квартира именно с долгами. Например, вы накопили приличную задолженность и хотите приобрести квартиру меньшей площади, чтобы меньше платить. Если покупатель согласен с приобретением такой квартиры, то проблем, чаще всего, не возникает. Коммунальные службы, скорее всего, будут рады принять оплату с нового владельца. Но составить соответствующий документ все же стоит. По действующему законодательству (ст. 348 Гражданского кодекса РК) перевод своего долга допускается только с согласия кредитора (то есть коммунальной службы). Поэтому ничто не помешает коммунальщикам требовать от Вас погашения задолженности, возникшей в период, когда собственником квартиры были Вы. Ведь новый собственник вполне правомерно может отказаться от уплаты вашего долга. Юридически грамотное соглашение о переводе долга вам могут помочь составить в юридической конторе. На крайний случай возьмите с покупателя расписку о том, что он обязуется погасить возникший долг по коммунальным услугам за период, когда квартира была в вашей собственности.

Способы отчуждения имущества у банка
Если у заемщика каким-либо образом изменяется жизненная ситуация, банк заинтересован пойти ему навстречу. Если покупатель на объект еще не найден, агентство недвижимости ООО Квадраметр» поможет  в его нахождении быстро и качественно, в жатые сроки, для осуществления сделки.
При этом заемщик должен понимать, что продажа объекта, находящегося в залоге, - нестандартная сделка и может повлечь за собой снижение стоимости объекта.
Банк заинтересован в погашении кредита и отсутствии просроченных платежей.
Передача квартиры в залог не лишает залогодателя его права как собственника заложенного имущества распоряжаться им. Однако обременение недвижимости залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом. В соответствии с ними жилье, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
На практике, как правило, кредиторы в договор об ипотеке включают условие, согласно которому предмет залога не может быть отчужден в собственность третьих лиц, за исключением универсального правопреемства в порядке наследования, которое не может быть ограничено никаким договором или требованием.
При нарушении данного правила залогодержатель вправе потребовать признания такой сделки недействительной и возврата сторонами всего полученного по сделке либо потребовать досрочного полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от того, кому оно в этот момент принадлежит. В том случае, если выдавалась закладная, то произвести отчуждение заложенного имущества, в том числе его обмен, возможно, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной. При этом должны соблюдаться условия, которые установлены в этой закладной".
Если кредитор, он же залогодержатель, согласен на отчуждение залогодателем заложенного имущества, то, как правило, заемщик самостоятельно находит покупателя на квартиру или на обмен квартиры. При этом возможны два варианта последствий такой сделки:

1. Если производится обмен, то залогодатель передает залогодержателю в обеспечение исполнения обязательства путем замены предмета залога новую квартиру.
2. Если производится сделка купли-продажи заложенной квартиры, то залогодатель вырученными денежными средствами досрочно погашает ипотечный кредит. В то же время возможны случаи, когда новый приобретатель заложенной квартиры намеревается ее приобрести также с использованием кредитных средств. В такой ситуации возможен перевод долга на нового залогодателя, обеспечением по которому будет выступать та же квартира.

Для того чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, прежде всего нужно получить согласие самого банка. Как только кредитная организация дала добро, нужно выбрать схему продажи.
Есть два способа проведения таких сделок.
"Способы отличаются друг от друга принципиальным моментом, когда и при каких условиях будет снят залог с квартиры - до перерегистрации прав собственности или после.
В первом случае банк дает согласие на смену собственника, потом снимает обременение. В этом случае на какое-то время залогодателем становится новый собственник жилья - покупатель. Покупатель помещает деньги в две ячейки в депозитарии. В одну закладывается сумма, равная остатку задолженности банку, в другую - все остальное. Операция с ячейками проходит под контролем сотрудника банка. Когда произошла регистрация прав нового собственника, сотрудник банка забирает остаток задолженности из "своей" ячейки и дает покупателю разрешение на снятие обременения. Деньги из другой ячейки забирает продавец залоговой квартиры. Если по каким-то причинам регистрации договора и перехода прав собственности не происходит, деньги из обеих ячеек забирает покупатель".
Второй способ, то заемщик должен внести на свой текущий счет в банке остаток ссудной задолженности и начисленные проценты по кредиту для того, чтобы банк мог списать данную сумму и выдать заемщику письмо о том, что он исполнил свои обязательства перед банком и может снимать обременение с квартиры. "Для этого заемщик может заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому покупатель заемщику передаст сумму, достаточную для закрытия им ипотечного кредита. Сдать документы на снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи между заемщиком и его покупателем.

Для всех, кто хочет приобрести любую недвижимость, в этот день у нас действует специальное предложение (скидка 5% на услуги агентства). При заключении договора на наши услуги, выдается дисконтная «Карта клиента».

Обменять « квартиру ДОЛЖНИКОВ по Кредитам» в Волгограде нетрудно, но для этого оставьте ЗАЯВКУ на сайте или свяжитесь с нами по телефону (8442) 38-21-52, 38-25-69, 38-25-12, 38-22-69. ICQ 590519678. Возможны контакты через СКАЙП – Ваше обращение не останется без внимания: мы поможем в кратчайшие сроки подобрать Вам оптимальный вариант обмена и оформить сделку.

400131 г.Волгоград, пл. Павших борцов, 2 офис 502 (в здании ЦУМа), e-mail: km2n@yandex.ru

(не забудьте включить звук)

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА САЙТЕ WWW.KM2N.RU. Введите любой адрес объекта. НАПРИМЕР: Новоузенская, 2а (или любой другой запрос).






КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

КВАРТИРА ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Волжский |  Городище |  Нов. Рогачик

КОМНАТЫ ВТОРИЧКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он

НОВОСТРОЙКА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба

КОТТЕДЖИ, ДОМА ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Красноармейский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он |  Волгоградская обл. Алексеевская |  Волгоградская обл. Волжский |  Волгоградская обл. Городище |  Волгоградская обл. Калач-на-Дону |  Волгоградская обл. Краснослободск |  Волгоградская обл. Серафимович |  Волгоградская обл. Средняя Ахтуба |  Волгоград. Среднеахтубинский р-он |  Волгоградская обл. Астрахань |  Волгоградская обл. Госпитомник х-р |  Волгоградская обл. Ежовка п. |  Волгоградская обл. Суровикино

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАД:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Кировский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  Советский р-он |  ТЗР р-он | 

УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

Быково |  Городище |  Калач-на-Дону |  Краснослободск |  Среднеахт |  Средняя Ахтуба |  Студено-Яблоновка |  Прыщевка х-р |  Иловля | 

ДАЧИ, ГАРАЖИ ВОЛГОГРАД И ОБЛАСТЬ:

Ворошиловский р-он |  Дзержинский р-он |  Краснооктябрьский р-он |  ТЗР р-он |  Центральный р-он |  Городищенский р-он |  Дубовской р-он |  Среднеахтубинский р-он |  Городище |  Средняя Ахтуба |  Среднеахтубинск | 

ГОРОДА РФ, КВАРТИРЫ:

Санкт-Петербург (НОВОСТРОЙКИ) |  Санкт-Петербург (ПРАЙС) |  Крым |  Анапа |  Сочи |  Геленджик |  Новороссийск | 

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

Испания |  Турция |  Египет | 

ГОСТИНИЦЫ ВОЛГОГРАДА:

Центральный р-он

Добро пожаловать на сайт Агентства недвижимости Квадраметр - Вся недвижимость Волгограда. С нашей помощью вы можете без труда купить недвижимость Волгограда, продать недвижимость в Волгограде, купить квартиру в новостройках в любом районе города. Наше агентство предоставляет все необходимые услуги, для того чтобы вы могли: продать коммерческую недвижимость, купить недвижимость в Волгограде, продать недвижимость Волгограда, купить земельный участок, загородную недвижимость, продать элитную недвижимость, жилье в Волгограде.

Продажа и покупка недвижимости в Волгограде - является одной из самых главных тем, которой уделяется большое внимание. В нашей базе собрано более 2000 различных наименований объектов недвижимости, таких как частные дома, новостройки Волгограда и Волжском, коттеджи и дачи. Наш штат специалистов поможет вам продать квартиру в Волгограде, купить жилье в области и любой другой объект недвижимости Волгограда и Волжского. На нашем сайте вы можете узнать самые актуальные цены на недвижимость в Волгограде и области.

На нашем сайте вы можете получить бесплатные консультации ведущих риэлтеров Волгограда, информацию о застройщиках и актуальных ценах на жилье в городе Волгограде. Мы сотрудничаем со многими известными агентствами как в Волгограде там и в других городах. Поэтому Агентство недвижимости Квадраметр - имеет большой опыт в работе с недвижимостью Волгограда и области.

Сейчас, ипотека - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.

Агентство недвижимости Квадраметр занимаются оказанием услуг по подбору вариантов квартир продавцам и покупателям, составлением цепочек обмена жилой недвижимости, составление договоров купли-продажи, помощи в регистрации сделок в органах юстиции. Так же, занимаются и оформлением ипотечных кредитов, выступая по сути ипотечными брокерами.

Оценка выполняется специалистами агентства недвижимости Квадраметр как штатными, так и внештатными экспертами, каждый из которых имеет высокую квалификацию и огромный опыт работы. имеют большой опыт по оценке жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках, в том числе ипотечное кредитование, кредитование под залог. Говоря об экспертной оценке квартир, как объекта недвижимости, можно сказать, что оценка является необходимой при купле-продаже, дарении, передаче имущества в залог и других операциях с недвижимостью. Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д., в отношении различных объектов недвижимости.

Аренда Недвижимости Волгограда - Квадраметр, поможет вам снять жильё в аренду, сдать квартиру без посредников. Вы можете подобрать себе вариант по аренде квартиры без посредника. Поможем Вам быстро и выгодно сдать или снять квартиру, комнату, дом. Ваша собственность должна приносить Вам доход. Если Вы владеете пустующей квартирой, домом или комнатой - самым лучшим будет решение сдавать квартиру, дом, комнату. Сдавать квартиру в аренду - это значит получать ежемесячный стабильный доход. У нас большой опыт работы на рынке недвижимости Волгограда. За это время мы решили множество проблем, желающих сдать квартиру, дом, комнату.

Агентство недвижимости Квадраметр проведет подробную экспертизу предстоящей сделки с недвижимостью, поможет Вам определить все возможные риски при ее заключении и осуществит со страховыми компаниями страхование сделки или объекта недвижимости. Наши специалисты подробно проконсультируют Вас по вопросам поэтапной подготовки сделки и помогут соблюсти все Ваши законные права и интересы.